domingo, 29 de novembro de 2015

Imobiliaria

livre de risco ou algum investimento alternativo; e t E , a expectativa futura formada
com base em um conjunto de informação t I disponível no período t. Pode ser visto,
pela equação (1), que o valor do ativo depende não apenas do seu retorno (rendimento),
mas também da valorização, t +1 q , da taxa de juros e das expectativas. vender casas

Portanto, de acordo com (1), o fator importante na tomada de decisão se concentra
naquilo que os indivíduos acreditam que acontecerá, e não exatamente no que está
ocorrendo no tempo presente. Também é fácil perceber que a expectativa de valorização
é tão importante quanto o rendimento do ativo, o que foi desconsiderado no exemplo
apresentado. Pode-se argumentar que o preço dos imóveis já esteja tão elevado a ponto
de uma valorização futura ser improvável de acontecer. De fato, esta é uma justificativa
que tem sido levantada para apontar possíveis problemas no mercado imobiliário.
Contudo, deve-se perceber que o preço do aluguel pode também se elevar, e, com
efeito, parece que é o que ocorre pelo menos com maior intensidade da cidade do Rio
de Janeiro nos últimos dois anos.vender terrenos


Outra questão importante que a argumentação exposta não leva em consideração
é que a própria taxa de juros pode variar. Se a taxa de juros diminui, o que vem acontecendo
recorrentemente com a economia brasileira, o custo de oportunidade diminui.
Disso decorre a possibilidade de ganho de arbitragem, dado que, mantido o resto constante,
o valor presente esperado de ganho, lado direito da equação (1), aumenta frente
ao capital investido na compra do imóvel. apartamento

O impacto da taxa de juros na demanda por casa pré fabricada
imóvel é algo já conhecido há muito tempo. A taxa de juros está entre as variáveis que
possuem maior impacto sobre o setor imobiliário. Uma mudança nela pode alterar
significativamente a situação do mutuário, uma vez que o termo de um contrato de
financiamento pode se estender até trinta anos. Portanto, também pouco pode ser dito
sobre a verdadeira situação no mercado imobiliário, porque não se sabe quantificar o
efeito de uma variação da taxa de juros sobre a função de demanda por imóveis. Assim,
o simples fato de os preços dos imóveis terem subido muito nos últimos anos pode ser
simplesmente o efeito da queda da taxa de juros devido à estabilização da economia. apartamento alugar

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